경제

아직도 '부동산은 항상 오르는 자산'이라는 말에 현혹되어 30년 차에 3000 만 원짜리 오피스텔을 사서 "내 자산이 늘었다"고 자만하는 친구들 보면 마음이 아픈데, 그건 착각이야. 지금 시세는 단순한 가격 변동이 아니라, 공급 과잉과 인구 구조 변화가 만든 '구조적 하락'을 의미해. 전세금 5000 만 원짜리 집이 3000 만 원으로 떨어졌다고 해서 '2000 만 원의 수익'이 생기는 게 아니야. 그 2000 만 원은 그냥 '자산 가치 감소'일 뿐이지. 오히려 그 돈으로 다른 곳에 투자하면 연 4~5% 수익을 낼 수 있는데, 자산을 팔지 않고 그대로 두면 '실질적 손실'을 입는 거야. 내 집 마련을 꿈꾸던 친구들이 "집값이 좀 떨어지면 살 수도 있겠다"며 매수 타이밍을 기다리는데, 문제는 하락 속도가 그 기다림보다 훨씬 빠르다는 거야. 1 년 전까지 10% 떨어졌던 지역은 이제 20%도 쉽게 넘나들고 있어. 부동산 시장에서 '가치'란 고정된 게 아니야. 수요와 공급, 금리, 정책이 실시간으로 가격을 재정의해. 지금의 시장에서는 '내 집'을 소유하는 것보다, 그 자산을 효율적으로 관리하고 현금화할 줄 아는 능력이 진짜 자산이야. 아직도 "집값이 오를 거야"라고 믿고 고금리 대출을 받아서 빚을 지고 있는 건, 미래를 맹신하는 게 아니라 현재를 과소평가하는 거지. 냉정하게 봐야 해. 부동산은 이제 더 이상 '보물상자'가 아니라, '관리不善'하면 언제든 가치가 증발하는 '일반 상품'이야.