경제

전세 사기라니 요즘 들어 너무 자주 들리는 단어가 됐는데, 막상 경험해보지 않은 사람한테는 마치 불가사의한 범죄처럼 느껴질지도 몰라 근데 반대로 생각하면 이게 그냥 빚과 계약서를 오가는 건데 왜 이렇게 공포만 부르는지 이해가 안 가잖아. 일부러 반대로 말해볼게 사기꾼들이 완벽한 집을 만들어서 전세금을 받아내는 건 아니라서 만약에 계약서에 있는 물건 하나하나가 다 진짜라면 어떻게 해버릴까. 역으로 보면 내가 돈만 주면 뭐든 갖는 줄 알고 넘기니까 사기꾼들은 그걸 악용하는 거지 사기꾼이 마법이라도 하는 줄 알면 도대체 누가 피해자인가. 최근 통계를 보면 전세금 반환 소송에서 이기는 경우가 90%를 넘는데, 사람들은 아직도 법이 느리고 비효율적인 줄 알고 있는데 꼭 그런 건 아니지 않아. 만약에 내가 전세금 3억을 줬는데 그 집이 내꺼라고 주장한다면 내가 왜 그 돈을 줬을까 고민해보면 되는데 대부분 계약서와 등기부등본만 확실하게 챙겨두면 되거든. 다른 관점에서 보면 법원은 피해자의 진실을 인정해줄 때까지 기다려주지 않아서 피해자들이 너무 긴 시간 동안 정신적 고통을 겪는 건 사실이지만 그걸로 끝나는 게 아니라 배상금도 받고 집도 되찾는 경우가 더 많으니까 너무 낙관하지도 너무 비관하지도 말고. 요즘 젊은 세대는 전세금 대신 월세를 더 잘 치는 걸 선호하는 추세라 전세 사기를 감행하려는 주범들의 입지가 좁아졌는데, 만약에 내가 월세를 치르다 보니 집주인이 월세를 안 받는다고 하면 그건 월세 사기인가 아니면 그냥 집주인의 문제인가 고민해봤자 안 돼. 전세 사기 전문 사기자들은 보통 전세금 50% 이상을 다른 곳으로 빼돌려놓고 집을 헐값에 팔거나 임박된 날짜에 집을 비우게 만드는 수법을 쓸 뿐인데, 그거에 걸리면 진짜 고생이지만 미리 계약 전에 등기부등본과 공증인 계약서를 반드시 확인하면 막을 수 있어. 사기꾼들은 피해자의 불안함을 이용하는 건데, 만약에 내가 전세금 조회 사이트나 공인중개사 자격증을 가진 사람을 만나는데도 불안하다면 그냥 믿을 게 못 된다라고 생각해도 돼. 역으로 말하면 공인중개사라 해도 사기꾼과 손을잡는 경우가 있다니 믿을 수 없을 정도지만 실제로는 그런 경우도 있고, 그래서 신뢰할 수 있는 중개사와는 별도로 부동산 공인중개사협회에 상담을 해보는 게 더 안전해. 다른 관점에서 보면 사기 예방은 단순히 돈을 모으는 문제가 아니라 정보를 제대로 이해하는 문제니까, 전세금 조회 서비스를 통해 실제 등기된 금액과 내가 입금한 금액이 일치하는지 반드시 확인하는 습관을 들여야 해. 결국 전세 사기는 돈이 아닌 계약과 절차의 부재에서 나오는 문제인데, 만약에 내가 돈을 더 줘서라도 집을 구하려 한다면 그건 내 욕심이지 사기꾼의 기회가 아니야. 너무 긴장해서 오히려 사기꾼의 눈치를 봐주면 안 되는데, 반대로 내가 "내가 알아서 할게"라며 절차를 완벽하게 지키는 모습을 보이면 사기꾼들은 도망갈 수밖에 없어. 결국 돈보다 절차를 지키는 게 안전하고, 그걸로 인해 조금 더 불편할지라도 그 불편함 자체가 내 안전을 지키는 가장 강력한 방패인 것 같아.