경제

전세 사기 예방은 결국 '현금 흐름'보다 '현실 검증'이 먼저인 건데, 지금 이 시기에 전세 사기에 걸리기 쉬운 건 단순히 돈이 없는 사람이 아니라 오히려 돈이 많아서 방심한 사람들일 때가 많아. 내가 투자자로 살아온 지 삼십 년 넘게 봐도 항상 가장 위험한 건 '완벽한 조건'을 가진 물건이야. 전세금 대비 월세율이 터무니없이 낮거나, 관리비가 제법 적고, 인테리어가 끝까지 되어 있어 보이는 집들은 대개 함정이 될 확률이 높지. 특히 요즘같이 금리가 오르는데도 전세금이 오르지 않거나, 오히려 내리면 의심부터 해야 해. 실제 내가 본 사례들 중에서는 계약금 전세금으로 통장 잔고를 확인하라고 하는 글들이 많지만, 진짜 중요한 건 등기부등본과 공시지가 확인이야. 등기부등본에 담보로 설정된 금액이 전세금보다 훨씬 크거나, 공시지가가 급등했는데 전세금이 그에 비례하지 않으면 그냥 의심부터 하라고. 내가 과거에 투자할 때 항상 체크했던 건 소유주와 직접 통화해서 목소리 톤과 반응을 보는 거였는데, 요즘은 그런 게 어렵지만 최소한 방문해서 직접 현관문 잠금장치나 가스밸브 위치를 보거나, 인근 주민에게 집주인 성함을 물어보는 게 가장 확실한 안전장치야. 전세 사기 예방을 위해 가장 많이 쓰는 건 '중개사 수수료'를 내는 거지만, 이게 항상 안전한 건 아니야. 중개사가 전세금을 받아서 바로 등기를 해주는 게 아니라, 전세금을 받아서 나중에 등기를 해준다고 하는 경우라면 절대 의심해야 해. 내가 과거에 투자자 모임에서 들은 이야기로는 전세금을 받을 때 은행이나 공인중개사 사무실 앞을 거치지 않고 직접 집주인 카드로 돈을 넘겨받는 경우가 많았는데, 이때만 해도 등기 완료 확인서와 함께 은행 입출금 내역을 반드시 확인하라고 했어. 가장 무서운 건 사기꾼들이 이제는 디지털 기술을 이용해 등기부등본도 위조하거나, 심지어 가상자산으로 전세금을 돌려준다는 식으로 속이는 경우가 늘어난 건데, 이때는 절대 가상자산 거래를 하지 말아야 해. 내가 투자하면서 배운 교훈 중 하나는 '현금'이 가장 확실한 화폐라는 건데, 전세금처럼 큰돈을 건 거래에서는 현금이나 현금화 가능한 자산으로만 거래하라고. 특히 최근에는 전세금을 돌려받지 못해도 전세금 대출을 받아서 돌려받으려는 시도들이 있는데, 이건 절대 하지 말아야 해. 대출을 받아서 사기꾼에게 돈을 갚는 건 그냥 돈을 더 잃는 짓이야. 마지막으로 전세 사기 예방을 위해 가장 중요한 건 '정보 공유'야. 내가 투자자 모임에서 항상 강조하는 건 '혼자 판단하지 마라'는 거야. 전세 사기 예방을 위해 지역 주민이나 부동산 전문가와 상담을 하거나, 인터넷 커뮤니티나 부동산 포털에 같은 집주인이나 중개사가 다른 곳에서 문제를 일으켰다는 정보가 있는지 꼭 확인해야 해. 전세 사기는 단순히 돈이 문제라기보다는 '신뢰'가 문제인 경우가 많으므로, 처음부터 끝까지 신중하게 접근하는 것이 가장 중요해.